Compteur individuel dans un système de chauffage collectif : tout savoir
Explorez le fonctionnement détaillé d’un compteur individuel dans un système de chauffage collectif. Découvrez si leur installation est obligatoire, les différents types de chauffages collectifs disponibles, et les avantages et inconvénients associés.
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Que retenir sur le compteur individuel dans un système de chauffage collectif ?
- Compteur individuel obligatoire 👈 : depuis 2019, pour mesurer la consommation réelle de chauffage de chaque logement.
- Types de chauffage collectif 👀 : gaz, électricité, fioul, bois, réseau de chaleur urbain.
- Avantages ✅ : facturation basée sur la consommation réelle, économies d’énergie, frais d’entretien mutualisés, optimisation de l’espace.
- Inconvénients ❌ : coûts d’installation élevés, gestion complexe, périodes de chauffage fixes.
- Coûts 💰 : installation et entretien pris en charge par le syndic, frais répartis entre copropriétaires selon leur quote-part.
Compteur individuel dans un système de chauffage collectif : à quoi fait-on référence ?
Découvrez comment fonctionne le chauffage collectif, y compris les différents types de compteurs individuels.
Fonctionnement d’un compteur individuel dans un système de chauffage collectif
Lorsqu’un immeuble est équipé d’une installation centrale de chauffage ou est relié à un réseau de chaleur, la réglementation impose l’installation de compteurs individuels pour chaque logement. Cela permet de mesurer la quantité de chaleur fournie à chaque appartement et de répartir les frais de chauffage de manière plus équitable.
Cette obligation s’étend également aux copropriétés utilisant un système centralisé de refroidissement ou reliées à un réseau de froid.
❗ Cependant, il peut arriver que l’installation de compteurs individuels soit techniquement impossible ou que les coûts d’installation soient disproportionnés par rapport aux économies d’énergie réalisées. Dans de tels cas, des solutions alternatives, comme les répartiteurs de frais de chauffage, sont mises en place pour assurer une répartition équitable des coûts.
Les options de chauffage collectif
Les immeubles en copropriété peuvent être chauffés par plusieurs types de systèmes collectifs, chacun ayant ses particularités et ses avantages en fonction des besoins énergétiques et des contraintes environnementales.
🔥 Le chauffage au gaz naturel
Le chauffage au gaz naturel reste la solution la plus répandue, avec près de 70 % des immeubles collectifs équipés de ce système. C’est l’une des options les plus économiques, bien que les réglementations évoluent : dès 2025, les chaudières 100 % gaz seront interdites dans les nouveaux logements collectifs en raison des exigences environnementales de la RE2020.
🔥 Le chauffage à l’électricité
Moins courant, le chauffage collectif électrique nécessite une installation plus coûteuse, notamment avec les planchers chauffants. Toutefois, les pompes à chaleur (PAC) sont une alternative électrique intéressante et de plus en plus utilisée dans les systèmes collectifs grâce à leurs performances énergétiques.
🔥 Le chauffage au fioul
Historiquement très utilisé, le chauffage au fioul est aujourd’hui quasiment abandonné. Depuis le 1er juillet 2022, son installation est interdite dans les nouvelles copropriétés, en raison de son impact écologique. Les immeubles plus anciens en sont encore équipés, mais ce système est progressivement remplacé.
🔥 Le chauffage au bois
Utilisé dans les petites copropriétés nécessitant moins de 200 kW, le chauffage au bois est une solution souvent combinée avec une chaudière à gaz pour un fonctionnement mixte. Il offre une alternative plus respectueuse de l’environnement tout en restant efficace pour des besoins limités.
🔥 Le réseau de chaleur urbain
Présent principalement dans les grandes villes, le réseau de chaleur est une solution centralisée où la ville distribue l’énergie via des canalisations. Ce système fournit de la chaleur sous forme de vapeur ou d’eau surchauffée, alimentant directement les immeubles raccordés au réseau.
Le compteur individuel obligatoire dans un système de chauffage collectif
Découvrez les nouvelles obligations légales pour l’installation de compteurs individuels dans les systèmes de chauffage collectif. Apprenez les délais pour se conformer à ces règles et les sanctions possibles en cas de non-respect.
La nouvelle loi
Dans les immeubles équipés d’un chauffage collectif, la répartition des frais était historiquement basée sur la superficie des logements. Or, cette méthode n’est pas toujours équitable. En effet, les habitants faisant des efforts pour faire des économies d’énergie se retrouvaient à payer davantage si leurs voisins consommaient beaucoup.
Pour remédier à cette situation, l’article 26 de la loi du 17 août 2015 sur la Transition énergétique pour la croissance verte (TECV) a instauré l’obligation d’installer des dispositifs permettant de mesurer la consommation réelle de chaque logement.
Désormais, dans les copropriétés, chaque résident est facturé en fonction de sa propre consommation de chauffage. Cela permet donc une répartition plus juste des charges liées au chauffage et une meilleure incitation aux économies d’énergie.
Tous les bâtiments chauffés collectivement sont concernés par cette nouvelle législation. Cependant, la loi fait état d’exceptions, qui sont au nombre de trois. Citons-les :
- Lorsqu’il s’agit d’un établissement d’hôtellerie et d’un foyer.
- Lorsque l’installation des compteurs individuels est techniquement impossible.
- Lorsque les frais de modification de l’installation sont trop élevés.
Les délais de mise en oeuvre
Les dates de mises en service ne sont pas les mêmes pour toutes les copropriétés. La volonté a été de favoriser celles qui étaient les moins énergivores. Trois dates de mise en service différentes ont été décidées par décret pour l’installation de compteur individuel dans le cadre d’un chauffage collectif :
- 31 mars 2017 : pour une consommation de chauffage collective supérieure à 150 kWh/m